Проект получил название «Квартиру на старт». Это один из элементов правительственной программы, направленной на удовлетворение жилищных потребностей молодых поляков «Квартира плюс». Она предусматривает строительство квартир, которые можно будет недорого арендовать, а также приобрести в собственность на выгодных условиях.
В эфире общественного Польского Радио заместитель министра инвестиций и развития Артур Собонь объяснил, что в соответствии с проектом закона, субсидии в рамках программы «Квартиру на старт» будут предоставлены желающим, если средний доход семьи не превысит 60 % от среднего заработка. В настоящее время это около 2,5 тыс. злотых. Каждый дополнительный член семьи увеличит этот порог на 30 процентных пунктов. В зависимости от доходов данной семьи и места проживания, арендная плата может уменьшится на 300-500 злотых по сравнению со средней арендной платой по стране:
- Для меня самое важно в этой программе то, чтобы все, кто наблюдает за начинаниями правительства были абсолютно убеждены, что вмешательство государства в этот сектор экономики продиктовано установкой на удовлетворение потребностей и выгоду рядовых граждан. По нашим данным, из-за слишком высоких цен на жилье примерно 40 % поляков не может позволить себе арендовать или купить квартиру. А между тем, в Польше фиксируется дефицит квартир. В этом отношении мы заметно отстаем о среднеевропейских показателей. Чтобы наверстать это отставание, нам необходимо около 10 лет активной жилищной политики и строительство 2-3 миллионов новых квартир. Поляки как правило несут слишком большие расходы на приобретение жилья, а наживаются на этом девелоперские компании. Зачастую ново построенные квартиры рекламируются как квартиры повышенного стандарта, который на самом деле является очень низким. В этой ситуации государство, то есть правительство, должно повлиять на ситуацию на жилищном рынке при помощи запуска программы строительства относительно дешевых, но соответствующих европейским стандартам квартир. Это также должно повлиять на снижение цен на квартиры на первичном и вторичном рынках с тем, чтобы как можно больше молодых семей смогло решить свою проблему с жильем. Это инвестиция в будущее. По размеру ассигнований из госбюджета на финансирование жилищного рынка Польша занимает в Европе предпоследнее место. Мы считаем, что в нынешней ситуации государство не может отказаться от вмешательства в функционирование жилищного рынка. Кстати, такие меры предпринимают более богатые европейские страны, допустим, Великобритания.
Вице-министр Артур Собонь обратил внимание, что для реализации новой жилищной политики министерство инвестиций и развития использует имеющиеся государственные ресурсы:
- Вмешиваясь в функционирование жилищного рынка, мы создаем механизм активизации всех инструментов и ресурсов, которыми располагает государство для того, чтобы строить квартиры дешевле, чем до сих пор. Это также предполагает облегченный доступ к кредитам, строительным участкам, развитие новых технологий в строительстве. Я не боюсь назвать переломным и новаторским шагом использование для реализации задач в рамках программы «Квартира плюс» и «Квартиру на старт» больших земельных участков – в Варшаве, Кракове, Познани и других городах – пользователем и владельцем которых является государство. На практике речь идет о земельном фонде государственных компаний, таких как, например, Польские железные дороги. Хочу подчеркнуть, что как раз в июне нашим министерством подписаны 12 рамочных инвестиционных договоров, что позволит в ближайшей перспективе построить в разных регионах Польши несколько тысяч новых квартир.
- Речь идет также о создании правового механизма. Мы над этим будем сейчас работать в парламенте и я надеюсь, что вскоре появится законопроект, который позволит быстрее, чем до сих пор, оформлять передачу земельных участков под строительство квартир на основе наших программ. И, конечно, будут четко определены финансовые условия с тем чтобы цена одного квадратного метра жилплощади в рамках программы «Квартира плюс» была конкурентной по сравнению с рыночными, как я уже казал, зачастую завышенными рыночными ценами. Для того, чтобы составить реальную конкуренции девелоперским компаниям, мы, конечно, приобретаем строительные участки на окраинах городов. С этим конечно связана необходимость строительства новой городской инфраструктуры, дорожной, энергетической, водопроводной и так далее. В нашем распоряжении есть сегодня 900 тыс. гектаров сельскохозяйственных участков, расположенных в границах городов. А значит, возникает проблема о переквалификации земельных участков, отведенных когда-то под сельское хозяйство, которые сегодня оказались в границах больших городов. Этот ресурс мы тоже хотим использовать.
По мнению вице-министра Артура Собоня, для решения жилищных проблем поляков необходимо создать в стране государственную сеть квартир, с даваемых в аренду.
- Мы бы хотели построить в Польше и предоставить польским семьям квартирный фонд, благодаря которому они смогут на выгодных условия арендовать жилплощадь. Это касается прежде всего больших городов, где концентрируется экономическая и культурная жизнь страны. Мне кажется, что правительство благодаря таким мероприятия реализует важные социальные цели, которые были записаны в предвыборных программах правящей ныне политической формации.
Жилищную государственную субсидию на 9-летний период получат лица, которые соответствуют критериям, между прочим, по доходу и имуществу, так как эта государственная программа жилищного строительства рассчитана на категорию граждан, подходящих под критерии отбора. О том, кто сможет воспользоваться возможностями программы «Квартиру на старт» будут решать гминные управления. А сама программа должна стартовать в 2019 году.
PR24/as