Сюда приходят с конкретными вопросами, с конкретными желаниями, прицениться, получить консультацию для того, чтобы принять серьезное решение в приобретении жилья. В Варшаве прошла очередная отраслевая выставка-ярмарка «Новый дом, новая квартира 2017». Говорит её директор Магда Издебская:
Это уже 61-ая отраслевая выставка, посвященная жилью, в Варшаве. 10 выставок состоялось в Труймясте (Гданьск, Гдыня, Сопот) и 10 в Нижней Силезии. Вместе с широким предложением участников как на первичном, так и на вторичном рынке, на выставке также богатая образовательная программа. Мы учим людей, которые намерены приобрести жильё, как безопасно купить недвижимость; мы также проверяем девелоперские договора, привлекая для этого адвокатские канцелярии, которые на ярмарке бесплатно дают такие консультации. На выставке присутствуют также представители налоговых канцелярий, которые рассматривают договора с толчки зрения налогов. Ну, и конечно же, представлен широкий спектр кредитных агентств, посреднических фирм и банков.
Кто приходит на выставку-ярмарку, посвященную жилью, и какую недвижимость ищет?
Главный клиент нашей выставки-ярмарки – это человек в возрасте до 35 лет, который покупает либо свою первую квартиру, либо вторую в связи с тем, что улучшился его материальный статус и увеличились потребности: выросла зарплата, родился второй ребенок. Это молодые люди, которые уже потихоньку начинают обращать внимание не только на то, чтобы иметь просто иметь своё собственное жильё, но также на инфраструктуру. Требования клиентов к жилищным инвестициям намного выше, нежели 10 лет назад.
Цезары Грабовский на ярмарке представлял девелоперскую компанию Bouygues Immobilier:
У нас очень широкий выбор квартир Варшаве и в подваршавской местности Прушкув – это наша самая новая инвестиция. В столице мы можем предложить локализацию в несколько районах: Жерань, Беляны, Влохы и Прага. Мы строим многосемейные дома, цена в Варшаве за квадратный метр от 6 до 10 тысяч злотых (1428-2381 тысяч евро) в Варшаве, а в Прушкове – от 5100 злотых за квадратный метр. Мы предлагаем компактные квартиры, площадью начиная с 26, заканчивая 120 квадратными метрами. Это, как правило, двух- и трехкомнатные квартиры. Мы наблюдаем такую тенденцию, что спрос на трехкомнатные квартиры начинает догонять спрос на двухкомнатные, которые многие годы удерживали первенство в популярности.
Магдалена Антонович, директор по продажам компании Lofty De Girarda, представляла довольно оригинальную жилищную инвестицию в местности Жирардув, которая находится в 60 километрах от Варшавы:
Это, прежде всего, лофты, то есть нестандартные квартиры в преобразованной под жилищную недвижимость старой фабрике льна в Жирардуве. Это очень красивые квартиры: просторные, с большими окнами, высокими потолками. И в красивом месте: в центре Жирардува, на центральной площади, рядом с костелом. Наши клиенты – это люди, которые любят пространство, нестандартные решения и которые любят жить в оригинальном месте. Среди них много архитекторов. Цены у нас по сравнению с варшавскими очень хорошие: от 4,5 тысяч злотых за квадратный метр. Лофты мы продаем в девелоперском виде, без полов, ванны и кухни. Площадь: от 30 до 150 квадратных метров. Самый дешевый лофт стоит 215 тысяч злотых. Для продажи у нас осталось 65 квартир.
«Твое пространство для жизни». Так звучит девиз компании Dan-Wood House, которую представлял Лукаш Михаляк:
Мы строим деревянные дома на участках инвестора, занимаемся комплексным обслуживанием от «а» до «я», то есть начиная с разрешения на строительство до сдачи дома под ключ. Мы строим в Варшаве, под Варшавой, везде, где у инвестора есть участок. Самый дешёвый наш дом стоит около 250 тысяч злотых, самый дорогой – 2,5-3 миллиона злотых, но это уже, практически, резиденция. Как правило, заказчик хочет вложиться в сумму 400-500 тысяч злотых. Мы уже построили 8 тысяч домов во всей Европе: в Германии, Великобритании, Австрии, Швейцарии и Скандинавии. Инвесторы обращают большое внимание на энергоемкость дома, на стоимость содержания уже готового дома. Речь идет, прежде всего, о счетах в зимний период. Например, за отопление своего дома, площадью 120 квадратных метров, нашей фирмы Dan-Wood я плачу 1 200 злотых в год. Это очень мало.
Совсем на другие факторы в новом доме обращают внимание клиенты фирмы «Польская усадьба», говорит Эва Лукашевич:
Меняются тенденции, но дома в стиле дворянских усадеб XIX века, которые мы строим, пользуются интересом. Наверное, потому что они являются синонимом тепла, семейного уюта и того, что мы называем польскостью. В таких домах неповторимая атмосфера. Мы черпаем её из польской традиции. Большинство наших клиентов – это люди из мира искусства. Мы строим дома площадью от 90 до 200 квадратных метров. На большие нет спроса. Цены зависят от метража и от локализации: от 200 тысяч до 700 тысяч злотых. На постройку дома уходит около 4 месяцев.
На рынке недвижимости расширяется группа клиентов, которые предпочитают не покупать, а снимать жильё, причем не только по финансовым причинам, а потому, что не хотят привязываться к одному месту. Говорит Артур Казьмерчак, глава правления группы компаний Mzuri:
Наши компании занимаются всем, что касается аренды недвижимости. Если, например, кто-то из слушателей хочет сдать в наём квартиру, но он не хочет заниматься всей волокитой: сначала поиском квартиросъёмщика, а потом напоминанием ему о своевременной оплате, то может передать управление арендой нам. Мы займемся также всей бумажной работой, словом, будем выполнять все обязанности владельца: даже если в квартире потечет кран, то съемщик позвонит нам. Мы управляем более 3 тысячами квартир. На сегодняшний день каждый 20-й наш съемщик это украинец или белорус. Их было бы и больше, но многие не могут подтвердить свой постоянный доход из легального источника, а это является условием для того, чтобы они могли снять квартиру через нашу фирму. Думаю, что комнату в Варшаве можно снять в среднем за 900 злотых, в Лодзи – за 500-600 злотых, во Вроцлаве – за 700-750 злотых, а в Кракове почти такие же цены как в Варшаве. Аренда однокомнатной квартиры в Варшаве обойдётся как минимум 1300-1500 злотых в месяц. Самые дорогие апартаменты, которые нам удалось сдать в аренду, обошелся съемщику в 20 тысяч злотых в месяц.
Эти апартаменты находятся в самом большом жилом небоскребе Варшавы, который называется «Крыло орла», расположенном с Дворцом культуры и науки в самом центре польской столицы.
Сюда приходят с конкретными вопросами, с конкретными желаниями, прицениться, получить консультацию для того, чтобы принять серьезное решение в приобретении жилья. В Варшаве прошла очередная отраслевая выставка-ярмарка «Новый дом, новая квартира 2017». Говорит её директор Магда Издебская:
Это уже 61-ая отраслевая выставка, посвященная жилью, в Варшаве. 10 выставок состоялось в Труймясте (Гданьск, Гдыня, Сопот) и 10 в Нижней Силезии. Вместе с широким предложением участников как на первичном, так и на вторичном рынке, на выставке также богатая образовательная программа. Мы учим людей, которые намерены приобрести жильё, как безопасно купить недвижимость; мы также проверяем девелоперские договора, привлекая для этого адвокатские канцелярии, которые на ярмарке бесплатно дают такие консультации. На выставке присутствуют также представители налоговых канцелярий, которые рассматривают договора с толчки зрения налогов. Ну, и конечно же, представлен широкий спектр кредитных агентств, посреднических фирм и банков.
Кто приходит на выставку-ярмарку, посвященную жилью, и какую недвижимость ищет?
Главный клиент нашей выставки-ярмарки – это человек в возрасте до 35 лет, который покупает либо свою первую квартиру, либо вторую в связи с тем, что улучшился его материальный статус и увеличились потребности: выросла зарплата, родился второй ребенок. Это молодые люди, которые уже потихоньку начинают обращать внимание не только на то, чтобы иметь просто иметь своё собственное жильё, но также на инфраструктуру. Требования клиентов к жилищным инвестициям намного выше, нежели 10 лет назад.
Цезары Грабовский на ярмарке представлял девелоперскую компанию Bouygues Immobilier:
У нас очень широкий выбор квартир Варшаве и в подваршавской местности Прушкув – это наша самая новая инвестиция. В столице мы можем предложить локализацию в несколько районах: Жерань, Беляны, Влохы и Прага. Мы строим многосемейные дома, цена в Варшаве за квадратный метр от 6 до 10 тысяч злотых (1428-2381 тысяч евро) в Варшаве, а в Прушкове – от 5100 злотых за квадратный метр. Мы предлагаем компактные квартиры, площадью начиная с 26, заканчивая 120 квадратными метрами. Это, как правило, двух- и трехкомнатные квартиры. Мы наблюдаем такую тенденцию, что спрос на трехкомнатные квартиры начинает догонять спрос на двухкомнатные, которые многие годы удерживали первенство в популярности.
Магдалена Антонович, директор по продажам компании Lofty De Girarda, представляла довольно оригинальную жилищную инвестицию в местности Жирардув, которая находится в 60 километрах от Варшавы:
Это, прежде всего, лофты, то есть нестандартные квартиры в преобразованной под жилищную недвижимость старой фабрике льна в Жирардуве. Это очень красивые квартиры: просторные, с большими окнами, высокими потолками. И в красивом месте: в центре Жирардува, на центральной площади, рядом с костелом. Наши клиенты – это люди, которые любят пространство, нестандартные решения и которые любят жить в оригинальном месте. Среди них много архитекторов. Цены у нас по сравнению с варшавскими очень хорошие: от 4,5 тысяч злотых за квадратный метр. Лофты мы продаем в девелоперском виде, без полов, ванны и кухни. Площадь: от 30 до 150 квадратных метров. Самый дешевый лофт стоит 215 тысяч злотых. Для продажи у нас осталось 65 квартир.
«Твое пространство для жизни». Так звучит девиз компании Dan-Wood House, которую представлял Лукаш Михаляк:
Мы строим деревянные дома на участках инвестора, занимаемся комплексным обслуживанием от «а» до «я», то есть начиная с разрешения на строительство до сдачи дома под ключ. Мы строим в Варшаве, под Варшавой, везде, где у инвестора есть участок. Самый дешёвый наш дом стоит около 250 тысяч злотых, самый дорогой – 2,5-3 миллиона злотых, но это уже, практически, резиденция. Как правило, заказчик хочет вложиться в сумму 400-500 тысяч злотых. Мы уже построили 8 тысяч домов во всей Европе: в Германии, Великобритании, Австрии, Швейцарии и Скандинавии. Инвесторы обращают большое внимание на энергоемкость дома, на стоимость содержания уже готового дома. Речь идет, прежде всего, о счетах в зимний период. Например, за отопление своего дома, площадью 120 квадратных метров, нашей фирмы Dan-Wood я плачу 1 200 злотых в год. Это очень мало.
На другие факторы в новом доме обращают внимание клиенты фирмы «Польская усадьба», говорит Эва Лукашевич:
Меняются тенденции, но дома в стиле дворянских усадеб XIX века, которые мы строим, пользуются интересом. Наверное, потому что они являются синонимом тепла, семейного уюта и того, что мы называем польскостью. В таких домах неповторимая атмосфера. Мы черпаем её из польской традиции. Большинство наших клиентов – это люди из мира искусства. Мы строим дома площадью от 90 до 200 квадратных метров. На большие нет спроса. Цены зависят от метража и от локализации: от 200 тысяч до 700 тысяч злотых. На постройку дома уходит около 4 месяцев.
На рынке недвижимости расширяется группа клиентов, которые предпочитают не покупать, а снимать жильё, причем не только по финансовым причинам, а потому, что не хотят привязываться к одному месту. Говорит Артур Казьмерчак, глава правления группы компаний Mzuri:
Наши компании занимаются всем, что касается аренды недвижимости. Если, например, кто-то из слушателей хочет сдать в наём квартиру, но он не хочет заниматься всей волокитой: сначала поиском квартиросъёмщика, а потом напоминанием ему о своевременной оплате, то может передать управление арендой нам. Мы займемся также всей бумажной работой, словом, будем выполнять все обязанности владельца: даже если в квартире потечет кран, то съемщик позвонит нам. Мы управляем более 3 тысячами квартир. На сегодняшний день каждый 20-й наш съемщик это украинец или белорус. Их было бы и больше, но многие не могут подтвердить свой постоянный доход из легального источника, а это является условием для того, чтобы они могли снять квартиру через нашу фирму. Думаю, что комнату в Варшаве можно снять в среднем за 900 злотых, в Лодзи – за 500-600 злотых, во Вроцлаве – за 700-750 злотых, а в Кракове почти такие же цены как в Варшаве. Аренда однокомнатной квартиры в Варшаве обойдётся как минимум 1300-1500 злотых в месяц. Самые дорогие апартаменты, которые нам удалось сдать в аренду, обошелся съемщику в 20 тысяч злотых в месяц.
Эти апартаменты находятся в самом большом жилом небоскребе Варшавы, который называется «Крыло орла», расположенном с Дворцом культуры и науки в самом центре польской столицы.
Ирина Кудрявцева