В Варшаве прошла «Выставка домов и квартир». На ней можно было познакомиться с предложениями по недвижимости Мазовецкого региона Польши, который отображает ситуацию рынка недвижимости всей Польши, говорит Михал Поренцкий, эксперт компании Nowy adres (Новый адрес):
Если посмотреть на посещаемость выставки, то можно с уверенностью сказать, что варшавяне и жители Мазовии не теряют интерес к приобретению недвижимости. Это также подтверждают девелоперы. Квартиры нынче продаются, как свежие булочки. Это связано с тем, что уже достаточно длительное время в банковском секторе удерживаются низкие процентные ставки, поэтому ипотечные кредиты довольно приемлемы. На данный момент продажа квартир в Варшаве самая лучшая с 2007 года.
Михал Поренцкий утверждает, что мазовецкий рынок недвижимости самый динамичный региональный рынок Польши:
Хитом продаж являются квартиры из, так называемого, популярного сегмента, то есть двухкомнатные, площадью от 40 до 60 квадратных метров, расположенные в периферийных районах. Но в последние месяцы девелоперы отмечают рост интереса к большим квартирам – трехкомнатными, с большой площадью. Это связано с тем, что поляки предпочитают держать свои сбережения не в банках, где на данный момент низкие процентные ставки, а вкладывать деньги в недвижимость. Сейчас это популярная форма инвестиции.
Проект жилищной инвестиции в столичном пригороде Ломянки. www.mdginvest.pl
Первичный рынок недвижимости польской столицы довольно стабилен, девелоперы стараются предложить клиентам последние тенденции в строительстве жилья. Говорит Патрик Горголь, управляющий девелоперской компанией MDG Invest:
Мы предлагаем недвижимость в трёх местах: в Варшаве, в районе Охота, в столичном пригороде Ломянки и в городе Радзымин, который находится в 20 км от Варшавы. Мы хотим заинтересовать клиента энерго-экономными домами, все они расположены в зеленой зоне, площадь от 102 до 128 квадратных метров. В Варшаве цена за квадратный метр начинается с 8 тысяч злотых (2 тысячи евро). Квартира для молодой семьи в Радзимине, с небольшим огородом и гаражом, площадью 92 квадратных метра, стоит 350 тысяч злотых (87 тысяч евро).
Другой участник выставки, фирма «Дом», занимается строительством односемейных домов на участках клиентов, говорит Ян Николаюк:
Мы можем построить дом, квадратный метр которого будет стоить от 2 до 2300 злотых (500-575 евро). Сегодня наше специальное предложение – это дом площадью за 115 квадратных метров за 260 тысяч злотых (65 тысяч евро). Все проекты домов авторские. Отдельно мы их не продаем, только вместе с постройкой, у нас есть свои строительные бригады. В этом году мы реализовали 30 проектов, в следующем мы готовы к тому, чтобы построить 100 домов.
Реализованный проект - дом в варшавском пригороде Констанцин. www.dqm.pl
Первичный рынок был популярен до этой осени, так как на нём можно было купить квартиру с частичным государственным финансированием. Для этого нужно было стать участником программы «Жилье для молодых». С 1 сентября эта программа распространяется и на вторичный рынок, говорит Мартин Янчук из агентства недвижимости Metrohouse:
Cамое дешевое вторичное жилье в Варшаве стоит в районе 160 тысяч злотых (40 тысяч евро). Это маленькие квартиры в старых домах, площадью около 20 квадратных метров. Но таких предложений мало, их разбирают инвесторы. Чаще всего наши клиенты – супружеские пары – покупают квартиру в кредит стоимостью 400 тысяч злотых (100 тысяч евро). Чтобы выплачивать кредит, общий месячный доход супругов должен составлять 6-8 тысяч злотых нетто (1,5-2 тысячи евро). Начальная стоимость аренды маленькой квартиры в дальних от центра районах столицы – 900 или 1 тысяча злотых (225-250 евро) в месяц. В среднем снять двухкомнатную квартиру стоит 1500-2000 злотых (375-500 евро). Это стандартные цены на варшавском рынке.
На выставке квартир и домов в Варшаве был один необычный участник:
Меня зовут Аля Петровская, я построила дом для своего сына в пригороде Варшавы, но мы с невесткой решили, что жить близко друг возле друга не стоит. И вот я пришла на выставку продать этот дом. За участие заплатила 1000 злотых. Дом такой площади, какая нужна для того, чтобы семья с двумя детьми хорошо в нём себя чувствовала, то есть 300 квадратных метров. При этом 200 кв метров жилой площади и 100 – хозяйственной. Есть гараж для двух машин, помещения для разных инструментов, тачки и косилки. Ведь частный дом и огород нужно обслуживать. Начальная цена дома 1,5 миллиона злотых (375 тысяч евро), но торг уместен.
Посетители выставки, которые уже определись с покупкой жилья, на следующем этапе обращаются к таким фирмам, как DekorProjekt, говорит Войцех Вуйковский:
Вы находитесь за столом, за которым мы помогаем клиентам обустроить их жилье под ключ. Сейчас очень много людей предпочитают так называемый эко-дизайн, с использованием натуральных материалов – дерева, камня… Наша ценовая вилка начинается от 500 злотых (125 евро) за квадратный метр.
По словам экспертов, выставки по недвижимости – это мероприятия, куда приходят не просто поглазеть, а с серьёзным намерением о покупке жилья. Варшавская Выставка домов и квартир стала доказательством этих слов.
Автор: Ирина Кудрявцева