Кто в Польше покупает жилье класса люкс? Исследования на эту тему представила компания BBI Development, которая является участником проекта «Злота 44». Это адрес нового небоскреба с апартаментами класса люкс в центре Варшавы. Говорит Рафал Щепаньский, вице-председатель Совета BBI Development:
В Польше становится все больше богатых людей, которые последние 25 лет тяжело работали, накопили средства, а теперь хотят хорошо жить – в интересных местах и в самых лучших домах. Это видно по изменениям на рынке предметов роскоши, который сейчас переживает скачок в развитии, особенно его сегмент недвижимости. В ближайшие годы прогнозируется дальнейший его рост. У нас есть опыт с резиденцией «Фоксаль» в Варшаве, которую мы продали во время самого большого кризиса, тогда хорошо продавалось жилье. Это показывает, что в Польше есть клиенты, у которых есть деньги. Они ищут самые лучшие предложения. Поэтому рынок недвижимости класса люкс хороший.
Рафал Щепаньский говорит, что потенциальных покупателей самого дорого жилья в масштабах Польши довольно много:
Это несколько десятков тысяч человек в масштабах страны, а вот предложение недвижимости – небольшое. В Варшаве – несколько сотен апартаментов, в других городах – единичные проекты. Можно сказать, что люди ищут хорошие предложения, но их не так уж много.
Справа от Дворца культуры и науки небоскреб с апартаментами класса люкс, фото: Мацей Крюгер.
Среди клиентов рынка недвижимости класса люкс 43% варшавян, 20% жителей Польши и 6% иностранцев и поляков, проживающих за границей. Большинство из них ищет предложения в Варшаве:
Бывают интересные предложения, например, в Кракове. Краков выбирают из-за специфической атмосферы – туристической и сентиментальной. Есть предложения во Вроцлаве и на побережье Балтийского моря. Но доминирует, конечно же, Варшава, которая выросла до уровня европейской столицы. Здесь сконцентрирована экономическая жизнь. Здесь есть размах, которого больше нигде в Польше не встретишь. Мы можем гордится нашей столицей. Её сила проявляется также в инвестициях в недвижимость и в ценах на жилье.
Для рынка недвижимости класса люкс это означает, что он будет развиваться:
Средняя цена на жильё класса люкс - 25-30 тысяч злотых (6-8 тысяч евро) за квадратный метр. На цену влияет много факторов – место, тип здания, отделка или её отсутствие. Цены на жилье очень высокого класса, можно сказать, космические, но это единичные апартаменты: например, на самом верхнем этаже небоскреба или в парках с прекрасным видом из окна. Стоят они так же как и в Европе.
Помещение под офис в небоскребе на Злотой, 44, фото: Мацей Крюгре.
Кто же покупает жильё класса люкс в Польше. Рафал Щепаньский представляет его портрет:
Это человек среднего возраста, 40-50 лет. Последние 25 лет он много работал, собрал капитал, а теперь хочет потратить то, что заработал. Он принадлежит к тем людям, у которых многие годы не было времени жить на желаемом уровне, все время забирала работа. Это владельцы фирм, это люди, которые сделали карьеру, которые достигли успеха не только в Польше, но и за рубежом. Что касается отрасли, в которых они работают, то преобладают: недвижимость и строительство, финансы и страхование, консалтинговые услуги, фармацевтика и медицина. Среди покупателей есть также топ-менеджеры корпораций и представители свободных профессий.
Из окна аппартамента виден Дворец культуры и науки, фото: Мацей Крюгер.
70% клиентов рынка недвижимости класса люкс покупает жильё для себя, а 30% - в качестве инвестиции: 20% из них для аренды, 10% - под офис. Для трети покупателей – это первое жилье в их жизни, и для такого же количества – второе. Семейных пар и одиноких среди клиентов практически одинаковое количество – 46% и 41%. Вот для таких людей компания BBI, владелец нового небоскреба с апартаментами класса люкс в центре Варшавы, на улице Злота, готовит предложения, говорит Рафал Щепаньский:
Мы с нашим предложением выйдем в марте, тогда и представим цены. Разумеется, они будут высокими, но рыночными. То, что мы предложим в рамках класса люкс и дизайна, будет на мировом уровне. Поэтому покупка жилья на улице Злота в Варшаве – это очень хорошая инвестиция и милая для того, кто захочет здесь жить.
До марта инвестор собирается помыть фасад и облицовку небоскреба, который почти весь из стекла и подготовить помещения для кинозала, бассейна и детского сада. Новоселье запланировано на 2016 год.
Kira