У рубриці «Економіка і бізнес» ми дізнаємося, як іноземці купують у Польщі житло і чому саме українці можуть незабаром стати першими серед них, які придбали найбільше житлових квартир у країні над Віслою. Поки девелопери оголошують кінець кризи, і що квартири у Варшаві вже фактично розпродані, польське Міністерство внутрішніх справ оприлюднило дані про те, хто ж з іноземців купив найбільше житлової площі у Польщі. Бо саме цей орган влади видає їм дозвіл на купівлю нерухомості на території польської країни.
Аналітик ринку нерухомості Lion's Bank Бартош Турек каже, що попит з боку іноземців на квартирний польський ринок не впливає на ціни помешкань, бо його частка на ринку досить невелика. Причому, якщо 2006 року квадратний метр житла у квартирі в центрі польської столиці коштував 3,7 тисяч злотих (14,5 тис. гривень), то сьогодні вже 10 тисяч злотих, тобто – майже 40 тисяч гривень. Тим не менш, велика частина іноземців намагаються купувати житло саме у Варшаві:
– Більш-менш одна з десяти нерухомостей, що купуються іноземцями у Польщі, припадає саме на німців. Якщо ми поглянемо на останні 5 років, то дійсно особи з цієї країни купують найбільше. На другому місці – британці, які купили більш, ніж 100 тисяч квадратних метрів житлової площі протягом 5 років. Більше 50 тисяч квадратних метрів купили, наприклад, італійці, українці, ірландці, іспанці. Німці вже багато років поспіль посідають перше місце. Якщо говорити про наступні місця іноземців, то тут ситуація постійно змінюється. Наприклад, у 2008 році найбільше житла купували британці та ірландці, але куплена ними кількість житла серед іноземців у Польщі поступово зменшується, – каже Бартош Турек.
А які іноземці саме сьогодні продовжують активно купувати польську нерухомість?
– Систематично зростає частка німців і українців. Якщо ми подивимося на 2013 рік, то маємо справу з дуже цікавою ситуацією, бо на першому місці – і це жодна несподіванка – німці, а вже на другому місці – українці. Вони минулого року справді купили дуже багато помешкань – 18,3 тисячі квадратних метрів житлової площі. Не виключено, що й у 2014 році ми матимемо справу з подібною ситуацією.
Якщо подивимося на контингент покупців – приватні особи та юридичні особи, то протягом останніх 5-ти років 80% квартир, що їх придбали іноземці, купили саме фізичні особи. Тож, правдоподібно, ці помешкання було куплено для власних потреб. Від 2008 року ми мали падіння цін, у 2013 році це падіння затрималося і минулий рік став роком стабілізації. А 2014 рік показує помітне пожвавлення на ринку квартир, воно ще не перекладається на вищі купівельні ціни, але поступово ми, все ж таки, можемо говорити про невеличке зростання, – каже Бартош Турек.
Аналітик ринку нерухомості Lion's Bank Бартош Турек вважає, що на практиці інвестиції іноземців можуть бути ще більшими, оскільки дані МВС не охоплюють покупок кооперативних квартир. Одна з тих, хто, можливо, за кілька місяців також потрапить у польську статистику придбання іноземцями польської нерухомомті, є й пані Леся Кубишин...
Отже, загалом українці купили в Польщі 68,1 тисяч квадратних метрів житла – це кожна дев’ята квартира, куплена іноземцями у країні над Віслою. Нагадаємо, що польські східні сусіди мають можливість купувати у Польщі квартири без обмежень скрізь, окрім прикордонної зони.
В.П./Newseria